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2018年三季度青岛二手房共成交9375套 交易量已经连降6个月

  发布日期:06-12   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

[摘要] 随着十一长假的到来, 2018 年第三季度收尾,回顾已经过去的第三季度,青岛二手房市场交易量已经连降六个月。根据青岛网上房地产发布数据统计, 2018 年青岛二手房第三季度共成交 9375 套,成交面积 892549.26 ㎡。

随着十一长假的到来,2018年第三季度收尾,回顾已经过去的第三季度,青岛二手房市场交易量已经连降六个月。

2018年三季度青岛二手房共成交9375套 交易量已经连降6个月

根据青岛网上房地产发布数据统计,2018年青岛二手房第三季度共成交9375套,成交面积892549.26 ㎡。与今年二季度相比,成交量下降87.7%。其中,刚刚过去的9月份二手房共成交了2580套,与8月份相比,交易量也有不小幅度的下跌。

2018年三季度青岛二手房共成交9375套 交易量已经连降6个月

从各区二手房住宅成交情况来看,市北、黄岛仍是是全市二手房成交的主力区域;市南、李沧、城阳是全市二手房成交的第二梯队;即墨、莱西等地成为成为第三梯队,但各个区域三季度的二手房市场表现都是逐月走低,无一例外。

2018年三季度青岛二手房共成交9375套 交易量已经连降6个月

另外,根据青岛新闻网数据统计,2018年三季度青岛最受关注的热点二手房片区前三位依然是老牌“三剑客”——浮山后、大学路和湛山片区。这三大片区从2017年开始,就一直稳居市民网友最关注的二手房区域。不过值得一提的是,这三大热区中,大学路二手房的挂牌均价涨幅最为明显,如今已经上涨到62824元 / ㎡。

2018年三季度青岛二手房共成交9375套 交易量已经连降6个月

2018年三季度备受市民关注的热点二手房小区也有了新的变化,市南、崂山各有2小区上榜,市北、李沧各有3个小区上榜。其中,市北区的晓港名城位居榜首,第一次将后海片区带入人们关注的视线;湖光山色和鲁信长春花园分别排在亚军和季军的。另外,李沧区的中南世纪城当下的挂牌均价达到了21645元 / ㎡,成为三季度全市热点二手房小区中性价比最高的一个。

2018年三季度青岛二手房共成交9375套 交易量已经连降6个月

此外,2018年三季度青岛市租房市场的热租小区也有变化,市南区的广发金融首次上榜,凭借46元 / ㎡ /月稳居榜首。此外市南区还有颐和国际和金茂湾两个小区上榜,总体来看市南区的房源呈现租金上行趋势,颐和国际达到了79元 / ㎡ /月。崂山区也有三个小区上榜,分别是左岸风度、鲁信长春花园与东盛花园,虽然崂山区是人们公认的豪宅聚集地,但热租的小区租金价格都普遍亲民,以上三个小区的租金都不超过40元 / ㎡ /月,甚至低于榜单中的市北大部分小区;另外,李沧区的中南世纪城在热租小区中也再次上榜,而且是榜单中租金最亲民的一个,仅为25元 /平 /月。

业内观点:二手房卖家进入“观望期”或将在下半年继续

有业内人士分析,当前一些二手房房东报价虚高,二手房市场已经进入博弈期,成交更加冷静,一定程度上导致成交量下滑。从二手房成交的区域分布来看,市北区、市南区、李沧区等仍是二手房成交热门片区,但从整体趋势来看城阳区和西海岸新区渐渐有迎头赶上的趋势,这些新兴片区因二手房源房龄更轻,房源更多,可选择余地大分流了不少买房人。

从三季度二手房市场行情来看,不少卖家也进入“观望期”,并将手中房源利用旅游季开始进行短租,买卖双方都“不积极”是导致二手房成交量连续六个月下降的主要原因。有业内人士表示,这样的观望氛围或将在下半年继续下去,成为影响交易量的主因之一。在即将到来的楼市“银十”黄金期,青岛楼市将迎来大批楼盘入市加推,买房人可选择的新房增多,还会进一步影响二手房市场热度,这将导致市场交易量或将继续走低!

 
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