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[公告]英特集团:浙江英特药业有限责任公司因确定拆迁所涉及的设备、房产及土地市场价值资产评估说明

  发布日期:05-18   浏览次数:   责任编辑:管理员   【字体大小: |

 

[公告]英特集团:浙江英特药业有限责任公司因确定拆迁所涉及的设备、房产及土地市场价值资产评估说明


=
3,30
.0
(

)(
取整
)


3
.综合成新率的确定


(1)
理论成新率


该设备于
20
15

1
2
月投入使用,已使用
2.83
年,设备目前正常使
用中



设备还可以使用
5.27
年。



理论成新率
=
尚可使用年限
/(
已使用年限
+
尚可使用年限
)× 10%



=
5.27
/
(
2.83
+
5.27
)



=
65
%


(2)
现场勘查


通过设备管理了解设备使用情况,该设备运行时状况完好,可以满足设计要
求正常使用,成新率确定为
65
%




综合成新率
=
调查成新率
×60%+
理论成新率
×40%



=65%
×
60%+65
%
×40
%



=65%


4
.评估值的确定


评估值
=
重置全价
×
综合成新率


=
3,3
00
×
6
5
%


=
2,145.0
(

)


(六) 评估
结果


截至评估基准日,采用成本

下浙江英特药业有限责任公司纳入评估范围内
的机器
设备,评估值为万
9.84




经过评估人员跟企业了解,空调、灭火器等
设备企业已经费用化处理;变压器配套设备是随房屋一起购买,账面值含在房产
中;生产线是购买大型生产设备配套的,纳入本次评估范围的设备账面值无法单
独分离出来,

无增减值分析
。具体评估结论见下表:



单位:人民币元






账面价值


评估价值


增减值


增值率



固定资产
-
机器







98,405.0








资产总计





98,405.0











浙江英特药业有限责任公司因确定拆迁所涉及的设备、房产及土地市场价值项目评估说明·资产评估说明
沃克森(北京)国际资产评估有限公司 电话:(8610)52596085 传真:(8610)88019300
地址:北京市海淀区车公庄西路19 号37 幢3 层305-306(100044)
52
纳入本次评估范围的待估宗地的评估价值未包括取得土地使用权所缴纳的契税
第五章 评估结论
一、 评估结论
(一) 评估结论
本着独立、公正、客观的原则,经过实施资产评估的法定程序,形成的价值
结论如下:
截至评估基准日2018年9月30日,采用成本法和市场法下,浙江英特药业有限
责任公司纳入评估范围内的被拆迁的设备、房产及土地账面价值为586.15万元,评
估值为5,034.04 万元,增值额为4,447.89万元,增值率为758.84%。具体的评估结果
见下表:
单位:人民币万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率
固定资产 151.80 1,225.77 1,073.97 707.53
无形资产-土地使用

434.35 3,808.27 3,373.92 776.77
合计 586.15 5,034.04 4,447.89 758.84
二、 评估价值与账面价值比较变动情况及说明
(1)房屋及建筑物增减值分析
房屋及建筑物评估增值996.09 万元,增值率656.22%,增值原因为:
房屋建筑物类资产评估增值996.09 万元,增值率656.22%。一是由于大部分建
(构)筑物建造时间较早,无证房产账面值含在有证房产里面,现行同类房屋造
价比当时的建筑造价有大幅度的提高,特别是建筑三材和人工费提高幅度最大;
二是本次评估的经济使用年限大于会计折旧年限。

(2)无形资产-土地所有权
无形资产-土地所有权评估增值3,373.92 万元,增值率776.77%,增值原因为:
待估宗地初始取得日期较早,杭州市工业用地招拍挂一级市场成交价上涨较

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